9月3日，合肥瑞伦房地产开发有限公司、广东佰业泰建造工程有限公司以47700万元斩获禅城区石湾绿宅院地块，折合楼面价约8000元/㎡，须代建佛实隶属校园！

　　经查，合肥瑞伦房地产开发有限公司为南通亚伦子公司，也是龙湖地产合作方，而广东佰业泰建造工程有限公司出资了佛山市禅城区龙嘉房地产有限公司，即龙湖御湖境项目公司。

　　两家公司股权穿透联系这是龙湖继龙湖佛山·御湖境项目后，时隔一年再次加码佛山！2024年，龙湖在佛山缔造楼市传奇——佛山御湖境，3月拿地即开工，5月开展厅，6月出售中心敞开并随即开盘，10月收官清盘，从拿地到清盘全程仅7个月，为龙湖在佛山写下了浓墨重彩的一笔。

　　而关于港口路片区而言，更是迎来两层利好！绿宅院地块摘牌，标志着港口路公办小学建造尘埃落定，且校园品牌晋级为佛山试验校园教育集团，直接填补了片区优质公办学位的缺口。

　　依据出让文件显现，宗地坐落拂晓路南侧、港口路西侧，总占地面积23373.26㎡，划分为A、B、C、D四个区域，其间AC区为商住用地，容积率3.0；修建密度不大于28%，绿洲率不小于25%，控高100米；B地块为城市道路用地，D地块为公园绿洲。

　　地块须按方案要求配套配电房（含公共电房、开关房等）、信息基础设备、燃气调压站（柜）、公共厕所、社区养老服务中心、社区公共服务用房、物业处理用房、体育健身场所、敞开公园绿洲等公共配套设备。

　　一起，该地块阳台率可达30%。出让文件指出：套内阳台率面积不超越套内修建面积的30%时，套内阳台面积减半可谓套内阳台核算面积。

　　此前，龙湖在佛山推出的御湖境项目凭仗产品赢得商场喜爱，此次其手握本宗地块，产品更令人等待。

　　本地块竞得人须以0元代建处理费形式代建禅城区港口路东侧、华新路北侧地块（以下简称代建地块）校园，对代建地块校园施行施工全套工艺流程代建处理，总出资规划控制在约2.2亿元。

　　代建地块，即此前已对外投标的佛山市试验校园港口路校区，用地面积约21808.64平方米，总修建面积约43500平方米（其间地下室面积约9350平方米），修建密度约34.89%，绿洲率约30.03%。

　　竞得人获得本地块首份施工许可证之日起半年内需获得代建地块建造的施工许可证（非代建人原因在外），需在代建地块完结竣工检验后才可处理本地块最终一栋住所的竣工检验。

　　换言之，竞得人要确保代建校园在楼盘最终一栋住所竣工之前建成。而A地块、C地块须在出让合同约好交地之日起一年内开工，建造时限为三年。

　　依据设计图，该校园将建有教学楼、体育馆、食堂、图书馆、200米跑道、室外篮球场、室外羽毛球场、室外排球场等。

　　双地铁旁！片区学铁商已配齐从区位层面而言，跟着地块成功摘牌、港口路校园落地，片区“学铁商”三大中心配套总算配齐。该宗地处于禅城城南湾华板块，双地铁交汇，间隔佛山2号线米，可流畅禅城老城区、南海桂城、顺德多镇街及广州南站等区域，是佛山中心城区罕见的双轨交汇优质板块。

　　地块周边1公里范围内，天虹广场、盈天广场、新DNA、湾华里等商圈树立，商业气味非常浓郁。

　　一起，该区域掩盖有中海文华熙岸、龙光君悦华府、丽景花园、丽日华庭、年代岁月、雅居乐曼克顿山等很多居住小区，人居环境已然老练。

　　除了代建的佛实隶属校园外，片区还将新增一所幼儿园，即粤海拾桂府小区配建幼儿园，从外部调查，该幼儿园已根本竣工，处于待投入到正常的运用中状况。

　　一起，该片区处于华英校园（初中）和佛山试验校园（十二年制）两所公办名校的就近入学范围内，片区内的户籍生多了两个报读名校的时机。