保利·西郊和煦｜领墅实景示范区即将开放！松江TOP1红盘二批次建面139-150㎡新品叠墅8月即将开启认购！

　　☑️☑️保利西郊和煦售楼处电线月的松江楼市，有个名字始终绕不开——保利·西郊和煦领墅。凭借约1.01超低容积率、12号线旁轨交墅区、滨水下沉式美学高颜会所、超高质价比等显现好房标签，6月首开便一举问鼎松江楼市TOP1！

　　可以说，领墅的每一步动作都牵动着购房者的神经。据悉，8月初项目超千平实景美学会客厅——煦·CLUB，即将正式启幕，集私宴、健身、社交等多重属性一体！☑️☑️保利西郊和煦售楼处电话：☑️☑️

　　当下市场，不少所谓 “联排社区” 因容积率限制，不得不采用小高层与联排混搭的开发模式，导致社区不够纯粹，居住体验也大打折扣。

　　约1.01的超低容积率，意味着建筑为自然作出的退让，项目拥有更多空间去做景观。

　　另外，项目南北两侧设置有2个口袋公园，运动公园设有420㎡标准篮球场等，休闲公园设有草坪露营区等。

　　于日常繁忙的业主们，这些休闲空间能更好调节快节奏生活带来的疲惫，卸下一天的劳累。☑️☑️保利西郊和煦售楼处电话：☑️☑️

　　保利·西郊和煦领墅是保利发展2025风貌别墅三著之一，打造与3000万级风貌别墅平权的新墅种，做到理念平权、品质平权、文化平权。

　　项目平移3000万级风貌别墅的制作流程与工艺与品质，优化红砖建筑比例，腰线运用深古铜色铝板，洋房顶层复杂檐口设计等，带来更高的颜值、质感！

　　较之保利·西郊和煦，领墅在产品上就做了大量优化，比如升级墅区窗墙比，立体放大约270°广角河景。☑️☑️保利西郊和煦售楼处电话：☑️☑️

　　项目利用滨水环绕的特点，规划有“十大剧场、五大主题街巷”的景观概念，为业主带来尊崇感、仪式感兼备的归家体验。☑️☑️保利西郊和煦售楼处电话：☑️☑️

　　十大剧场有虹岸画境、屿间洄廊、虹岸画境，云际公馆、鎏金水院等一众景观，更有泡泡派对、霁色剧场、叶间弄茶、沐光客厅等休闲空间。

　　既有水景、林间步道、景墙、下沉庭院等，更有社区会客厅、游乐场、健身空间等，针对不同年龄段和生活方式设计了专属空间。

　　社区大堂极具仪式感，以“繁花序曲”为主题，结合花样铺装，潺潺水流，对称式的树阵，组成序列景墙，打开归家的想象与期待。

　　项目将打造独具海派审美的超千平滨水下沉式会所，集健身、休闲、阅读等多种功能于一身。☑️☑️保利西郊和煦售楼处电话：☑️☑️

　　还为喜欢舒缓运动的人士设计了瑜伽静心室。☑️☑️保利西郊和煦售楼处电话：☑️☑️

　　即将正式对外焕新开放的超千平滨水下沉式会所，整体立面以同频嘉佩乐建业里酒店的海派红砖复刻打造，以可观、可游、可赏、可聚的多功能下沉式景观会所，集合健身瑜伽、圈层私宴、亲子书吧等多重区域的划分。同时，通过绿意隐奢的高定质感、精细化奢材立面景墙等元素的运用，也将为领墅友邻呈现出尊属的私密性与仪式感。

　　从规格上来看，此次亮相在即的海派滨水会所绝对可以称为保利发展体验升级的产品力展示，值得业界和所有项目一、二期的准业主们的期待。☑️☑️保利西郊和煦售楼处电话：☑️☑️

　　☑️☑️保利西郊和煦售楼处电话：☑️☑️全新迭墅质神户型，为业主高定个性化生活！

　　项目首开推出191套房源，主推建面约132-195㎡联排艺墅，建面约96-122㎡墅境洋房。

　　联排别墅整体环河排布，居住舒适度和户型设计在市面上独一档，居住体验Next level。

　　项目主推建面约132㎡联排别墅，拥有前庭后院+超大挑空+南北双星空露台+室内庭院

　　楼上楼下分层而居，各享私密，让「青年子女的私密主场」与「父母的静谧天地」互不干扰，即使青年业主举办小party玩到深夜，也不会打扰长辈休息。

　　一层是会客区，LDK一体化无界宽厅，客厅上空挑高设计，超6米大面宽，将生活的奢度打开！☑️☑️保利西郊和煦售楼处电话：☑️☑️

　　二层、三层是居住区，所有房间空间尺度全部到位，大面宽主卧套房+宽奢次卧，完美覆盖几乎所有家庭结构！

　　露台可以很好延展大家庭的生活情景，你可置架秋千、撸猫遛狗、种植花草，到了周末约上三五好友，来一场露台BBQ，也可以胜任太太的闺蜜趴，格调非凡，刷屏社交圈。

　　样板间效果图过程稿☑️☑️保利西郊和煦售楼处电线米层高的地下空间，能够准确的通过主人喜好，定制成如健身房、酒窖、影音室、台球房等，任凭想象。

　　这个联排户型实际做到独门独户、有天有地、超享空间，满足业主对“有天有地有星空”真联排墅居的幻想。

　　户型以客餐厅为中心点，自然延伸至各个功能间，室内没有多余的过道，就没有被浪费的过道面积，整体尺度感远超同面积段其他产品！

　　LDKB一体化设计，尺度不凡的客厅搭配宽景双联阳台，整个南向采光面非常大，室内通透、明亮。☑️☑️保利西郊和煦售楼处电话：☑️☑️

　　，让业主有更好的私密性和生活舒适度。项目在全卧飘窗的基础上，还赠送了一个

　　其中，网红多功能水槽设置有钢琴式按键、精准控温、直饮龙头、洗杯器、瀑布出水、一键排水等功能。

　　保利发展从城市的战略择址、立面的美学、景观的意境营造、细节的毫米级把控，乃至全生命周期的物业，每一个环节都在重新定义行业标准。☑️☑️保利西郊和煦售楼处电话：☑️☑️

　　周边汇聚腾讯超算中心、海尔智谷、上海超硅等产业，导入40万+科创精英，势能强劲。☑️☑️保利西郊和煦售楼处电话：☑️☑️

　　数据来源：松江发布☑️☑️保利西郊和煦售楼处电线科创走廊为核心的价值沿着莘砖公路直达洞泾，产业蓬勃/生态交织/楼宇林立，一座心中之城快速崛起！

　　洞泾依托12号线西延伸（在建），规划有三大TOD综合体，抓住了这一波史诗级利好。

　　①同乐路站旁的洞泾未来湾TOD（规划），总建筑规模约为114万方，未来将作为人工智能核心区，限高100米，将建设成为洞泾新地标。②刘五公路站旁的生态科技城TOD（规划），集商业、办公等多功能于一体；

　　③科技园站的科技园TOD，龙湖云廊天街约11万方商业，以达成开业满转状态，美食餐饮、休闲娱乐、潮流精品、星级酒店一应俱全。

　　保利·西郊和煦领墅周边整体圈层高度统一，并且天际线低伏干净、生态环境更是优异，配套高端大气。

　　☑️☑️保利西郊和煦售楼处电线号线条轨交线路换乘，是上海轨交的“换乘之王”，未来向东1站直达G60云廊，5站莘庄商圈、8站虹梅路站（漕河泾）、13站徐汇滨江！

　　项目周边立体路网无界通达，紧邻G15沈海高速、G60沪昆高速两大高速，还邻近沪松快速路（在建），通达虹桥枢纽及莘庄等繁华要地。

　　区位示意图，仅供参考板块内华东师范大学第二附属中学松江实验学校，去年9月份正式开学，办学规模63班，与项目直线公里。

　　（免责声明：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育学习管理机关公开的最新信息为准。）

　　另外，项目周边更有松江万达广场、松江印象城、同乐生活广场、印象城等醇熟商圈，拥享城市“中心级”商业旗舰。

　　效果图总的来说，保利·西郊和煦领墅总价在900万级联排，拥有与3000万级风貌别墅平权产品力，更有与2000万级别墅共享的高端圈层、静谧环境及高能配套，质价比非常高，不容错过。

　　为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，8月25日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。《通知》自2025年8月26日起施行。

　　为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是合乎条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。

　　按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。

　　为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线”具体咨询。

　　为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构依据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。

　　为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对合乎条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起合乎条件的买房的人可享受本条政策。